中国时间 10:42 2022年7月20日 星期三
2022年7月14日，中国西安烂尾楼业主在银监局门口抗议。（推特视频截图）华盛顿 — 在河南村镇银行暴雷引发受害储户群起举牌抗议之后，中国多地业主因所购期房烂尾而串联抱团拒付房屋贷款的风潮愈演愈烈，备受瞩目。有分析指出，受害业主停贷风潮和村镇银行暴雷暴露了政府监管的黑洞，损坏了中国银行业的信用，加剧了系统性金融风险，并将事态扩大到了金融维稳阶段。也有评论认为，这次经济危机的连锁反应如不及时止损，就有可能演变成中共20大前的政治危机，乃至影响总书记习近平谋求连任的布局。就在传闻称中共领导班子换届问题被列为主要议题的北戴河非正式会议之际，中国金融业和房地产业相继发生震惊社会并受到国际媒体关注的群体事件。
一波未平 一波又起
7月10日，河南村镇银行暴雷激起上千受害储户聚集郑州维权抗议，遭当局出动大批白衣人强力驱散，网传图像显示，清场过程中多人被打伤。
上周末网络传出的视频显示，西安街头上周四出现上千名烂尾楼受害业主包围陕西省银保监会并与大批警察对峙的场面。这是当前在中国许多地方迅速蔓延的烂尾楼业主以公开声明即将停止还贷方式展开的一场罕见维权活动的一部分。
江西景德镇烂尾楼业主通过社交网络平台率先发布的强制停贷告知书。（网络截图）
6月30日，江西省景德镇市恒大珑庭楼盘的900多户业主率先在网上晒出一份《强制停贷告知书》，随后引起饱受同样困扰的众多烂尾楼盘业主的连锁反应。
一时间，“停贷”、“断供”、“烂尾楼”和“村镇银行暴雷”成了近期中文互联网上的热点话题，对于弱势的受害储户和烂尾楼业主，无论社交媒体还是官方媒体多表示同情态度。
评论：停贷潮或引发次贷危机及系统性金融风险
中国门户网站网易上转发一篇署名郭福来的文章，题目是“停贷潮会引发次贷危机？但更令人担忧的来了，信任危机或更麻烦”。
文章说：“如果开发商不能按时交房，开发商即形成事实违约，法律应当支持购房者起诉开发商讨回购房全部款项并承担违约赔偿责任。如果法律不支持购房者向开发的追偿的权利，购房者也只能强制停供，因此形成贷款人与银行之间的民事诉讼关系。银行可以起诉贷款人要求继续履约还款或收回抵押物（首付以外的部分产权）。无论如何，购房者对烂尾楼及时停供都是最好的方案，继续还贷只能让自己的损失继续扩大，所以停贷热潮就出现了。”
中共党媒小报环球时报原总编辑胡锡进发文表示，“这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。”
他指出，“烂尾楼盘的出现如果是个别的，是房地产公司经营不善和违规挪用资金以及监管不到位的问题，如果这种事情多了，那就是经济秩序出了问题。国家既要对市场行为的合规性加强监管，更要对系统性风险高度防范……”
胡锡进并且警告说：“河南村镇银行暴雷，一些烂尾楼盘暴雷，它们彼此都是孤立的。但是这种事情如果多起来，就会形成体系性风险效应，值得高度警觉。”他建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。
在美国的独立时评人、自媒体《王剑每日观察》主持人7月18日在社交媒体YouTube上表示，烂尾楼业主们找到了非常好的维权方式，就是停止还贷，不用上街，不用拍照，维稳当局拿他们也没办法，因为开发商和银行监管机构有错在先。
业主、储户绝地反击 当局、银行让步回应
截至发稿，迅速蔓延的停贷潮已经涉及包括北上广深等一线城市在内的20多个省市300多个烂尾楼盘（据不完全统计），涉及资金高达上万亿元（人民币，下同）。一份网传的各地停贷情况汇总名单显示，河南省遭业主停贷的烂尾楼盘数目位居榜首，多达61个，其次为湖南省的32，第三是湖北省的27个，其中仅武汉市就占了16个。
在各地烂尾楼业主联合起来纷纷公告停贷要求开发商尽快复工兑现承诺之后，中国住房和城乡建设部门和金融监管机构随即开会讨论如何应对，要协同银行，支持地方政府“保交楼、保民生、保稳定”工作，多家银行相继发布公告作出回应。
监管机构敦促银行“承担社会责任”，积极参与研究填补资金缺口的计划，以使停建烂尾的房地产项目复工，并尽早将房屋交付给购房者。
在此之前，在河南暴雷村镇银行储户抗议遭强力清场后的当天，当局连夜通告受害储户答应出资垫付。四家村镇银行冻结储户资金近三个月后，自7月15日起通过微小程序 “村行垫付”，结算5万元以下的小额存款给部分储户，其中许多人曾遭遇手机被非法赋红码而出行受限。
据悉，河南村镇银行的金融烂帐殃及约40万储户，资金缺口逾400亿元。
评论：顾忌20大 当局输不起
独立时评人王剑 （取自王剑推特）
对于中国当局在处理村镇银行暴雷和房地产业困境等危机时表现出的相对克制和让步，自媒体《王剑每日观察》主持人王剑对美国之音表示，这种妥协和让步符合北京当局近年来以最小代价解决危机的维稳模式，尤其中共高层权力将重新洗牌的20大前，先用钱摆平再说。
王剑指出，今年发生的几件大事，从铁链女事件开始到烂尾楼，当局不同程度地都作出了让步，现在由银保监会主导，软硬兼施来处理停贷潮，虽然银行会是最大输家，且无法让全部受害业主都拿到完工的房子，但可以把时间拖过去，因为中共领导层换届的20大正在迫近，当局输不起。
他说， 党内各派谁也不知道哪派人马会因为当前金融和经济乱局吃亏。
经济学者李恒青 （资料照片）
居住在华盛顿近郊的经济学者李恒青也对美国之音指出，近期发生的村镇银行暴雷抗议事件和烂尾楼业主群起抗争行动及当局的反应都与中共20大有关。
7月16日，中国人民银行主办的报刊《金融时报》报道称，在官方和房地产企业共同努力下，涉及停工风险的多个建案近期已部分正常施工或传出复工消息。不过，上述报道的真实性受到一些网民质疑和嘲讽。
李恒青指出，中共当局长期以来惯于造假欺骗世人，失信于民，早已陷入塔西陀陷阱，真话假话都无法让人相信，如果采取蛮横维稳行动，这场信用危机可能演变成更严重的政治危机。
监管漏洞与金融维稳挑战
独立时评人王剑表示，房地产业危机和河南村镇银行暴雷暴露了政府监管存在巨大的漏洞，意味着整个中国金融业正在信用破产。
中共20大即将进入倒计时之际，习近平的政绩和过失成为一些国际媒体和许多中文自媒体时政评论节目密切关注的话题。他的政治地位是否如官方喉舌为其连任造势时所展示那样稳固，也是众说纷纭，莫衷一是。
许多中国问题观察人士认为，中共党首习近平主政以来，政治上全面倒退，2018年3月悍然挟持全国人大修宪，暴露其打破国家领导人任期限制谋求长期执政野心，其政治信用已经破产，他倡导的“战狼外交（也叫“亮剑”）、“一带一路”、“雄安新区”等重要政策和项目多半沦为烂尾工程，十年下来，其好大喜功、独断专行的执政风格在中文政论圈落下“志大才疏、德不配位”的差评，在网民中间被戏称为“总加速师”。
特别是，观察人士指出，习近平任内爆发了武汉肺炎瘟疫大流行，这位领导人不顾拖垮经济搅乱民生的严重后果而顽固坚持动态清零抗疫政策，被普遍认为是为保其20大成功连任而折腾老百姓，已经酿成当前的怨声载道、民心思变局面，而河南村镇银行受害储户的群体抗议和全国各地烂尾楼业主的强制停贷有可能触发一场金融危机，甚至发展成冲击政权稳定的政治危机。
评论：当局惧怕业主串联反抗 经济问题变政治问题
流亡美国的政治学者、原北京八九学运领袖王丹在海外社交媒体YouTube上指出，老实的中国老百姓快要被中共当局逼到死角了，以至于这些买得起房的中产阶级或中下阶层民众通过网络串联起来进行抗争。
王丹指出，近来中共担心的黑天鹅和灰犀牛事件频发，人们进行串联后举行大规模抗议活动，尤其让中共紧张。他认为，中国房地产业的下滑和当前糟糕的经济状况，主要原因无非是动态清零和对不动产业进行监管，都是习近平折腾搞的，无愧于“总加速师”的称号。
李恒清：执政者失信于民应被问责
独立时评人李恒青认为，中国银行业的灰犀牛已经伤痕累累，老百姓的银行存款都处在系统性的金融风险当中。他警告说，如果中国的经济恶化到几年前委内瑞拉那样，老百姓不造反才怪呢。
7月12日，郑州航空港区豫发白鹭源春晓三期全体业主发布停贷告知书。对于业主停贷可能造成违约失信也就是被征信系统列入 “老赖”黑名单的问题，这份烂尾楼盘业主的《停贷告知书》写道：“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信对于我们来说，也就是一个纸老虎，一个随时可以丢到垃圾桶的枷锁，这是我们万千百姓无奈的呐喊。”
李恒青表示，在正常社会，业主断供房贷就要承担违约失信责任，一个国家的金融业如果失去信用，就会造成银行倒闭，同理，一个国家领导人失信于民，必然自毁前程，然而被习近平“两个确立”绑架的中共却没有一个改错机制。
这位经济学者兼时评人认为，当前中国经济、金融和社会道德到了溃坝边缘，这位大权独揽但光环已经褪色的统帅至少该受到他的同事们问责，并应当遵守任期制规定按时交班。
问题是，李恒青说，这些党内同僚及早已交权的老领导们有没有这个“挽救国家、挽救党”和开创历史新篇章的魄力和胆略，还是未知数。
一波未平 一波又起
7月10日，河南村镇银行暴雷激起上千受害储户聚集郑州维权抗议，遭当局出动大批白衣人强力驱散，网传图像显示，清场过程中多人被打伤。
上周末网络传出的视频显示，西安街头上周四出现上千名烂尾楼受害业主包围陕西省银保监会并与大批警察对峙的场面。这是当前在中国许多地方迅速蔓延的烂尾楼业主以公开声明即将停止还贷方式展开的一场罕见维权活动的一部分。
6月30日，江西省景德镇市恒大珑庭楼盘的900多户业主率先在网上晒出一份《强制停贷告知书》，随后引起饱受同样困扰的众多烂尾楼盘业主的连锁反应。
一时间，“停贷”、“断供”、“烂尾楼”和“村镇银行暴雷”成了近期中文互联网上的热点话题，对于弱势的受害储户和烂尾楼业主，无论社交媒体还是官方媒体多表示同情态度。
评论：停贷潮或引发次贷危机及系统性金融风险
中国门户网站网易上转发一篇署名郭福来的文章，题目是“停贷潮会引发次贷危机？但更令人担忧的来了，信任危机或更麻烦”。
文章说：“如果开发商不能按时交房，开发商即形成事实违约，法律应当支持购房者起诉开发商讨回购房全部款项并承担违约赔偿责任。如果法律不支持购房者向开发的追偿的权利，购房者也只能强制停供，因此形成贷款人与银行之间的民事诉讼关系。银行可以起诉贷款人要求继续履约还款或收回抵押物（首付以外的部分产权）。无论如何，购房者对烂尾楼及时停供都是最好的方案，继续还贷只能让自己的损失继续扩大，所以停贷热潮就出现了。”
中共党媒小报环球时报原总编辑胡锡进发文表示，“这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。”
他指出，“烂尾楼盘的出现如果是个别的，是房地产公司经营不善和违规挪用资金以及监管不到位的问题，如果这种事情多了，那就是经济秩序出了问题。国家既要对市场行为的合规性加强监管，更要对系统性风险高度防范……”
胡锡进并且警告说：“河南村镇银行暴雷，一些烂尾楼盘暴雷，它们彼此都是孤立的。但是这种事情如果多起来，就会形成体系性风险效应，值得高度警觉。”他建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。
在美国的独立时评人、自媒体《王剑每日观察》主持人7月18日在社交媒体YouTube上表示，烂尾楼业主们找到了非常好的维权方式，就是停止还贷，不用上街，不用拍照，维稳当局拿他们也没办法，因为开发商和银行监管机构有错在先。
业主、储户绝地反击 当局、银行让步回应
截至发稿，迅速蔓延的停贷潮已经涉及包括北上广深等一线城市在内的20多个省市300多个烂尾楼盘（据不完全统计），涉及资金高达上万亿元（人民币，下同）。一份网传的各地停贷情况汇总名单显示，河南省遭业主停贷的烂尾楼盘数目位居榜首，多达61个，其次为湖南省的32，第三是湖北省的27个，其中仅武汉市就占了16个。
在各地烂尾楼业主联合起来纷纷公告停贷要求开发商尽快复工兑现承诺之后，中国住房和城乡建设部门和金融监管机构随即开会讨论如何应对，要协同银行，支持地方政府“保交楼、保民生、保稳定”工作，多家银行相继发布公告作出回应。
监管机构敦促银行“承担社会责任”，积极参与研究填补资金缺口的计划，以使停建烂尾的房地产项目复工，并尽早将房屋交付给购房者。
在此之前，在河南暴雷村镇银行储户抗议遭强力清场后的当天，当局连夜通告受害储户答应出资垫付。四家村镇银行冻结储户资金近三个月后，自7月15日起通过微小程序 “村行垫付”，结算5万元以下的小额存款给部分储户，其中许多人曾遭遇手机被非法赋红码而出行受限。
据悉，河南村镇银行的金融烂帐殃及约40万储户，资金缺口逾400亿元。
评论：顾忌20大 当局输不起
对于中国当局在处理村镇银行暴雷和房地产业困境等危机时表现出的相对克制和让步，自媒体《王剑每日观察》主持人王剑对美国之音表示，这种妥协和让步符合北京当局近年来以最小代价解决危机的维稳模式，尤其中共高层权力将重新洗牌的20大前，先用钱摆平再说。
王剑指出，今年发生的几件大事，从铁链女事件开始到烂尾楼，当局不同程度地都作出了让步，现在由银保监会主导，软硬兼施来处理停贷潮，虽然银行会是最大输家，且无法让全部受害业主都拿到完工的房子，但可以把时间拖过去，因为中共领导层换届的20大正在迫近，当局输不起。
他说， 党内各派谁也不知道哪派人马会因为当前金融和经济乱局吃亏。
居住在华盛顿近郊的经济学者李恒青也对美国之音指出，近期发生的村镇银行暴雷抗议事件和烂尾楼业主群起抗争行动及当局的反应都与中共20大有关。
7月16日，中国人民银行主办的报刊《金融时报》报道称，在官方和房地产企业共同努力下，涉及停工风险的多个建案近期已部分正常施工或传出复工消息。不过，上述报道的真实性受到一些网民质疑和嘲讽。
李恒青指出，中共当局长期以来惯于造假欺骗世人，失信于民，早已陷入塔西陀陷阱，真话假话都无法让人相信，如果采取蛮横维稳行动，这场信用危机可能演变成更严重的政治危机。
监管漏洞与金融维稳挑战
独立时评人王剑表示，房地产业危机和河南村镇银行暴雷暴露了政府监管存在巨大的漏洞，意味着整个中国金融业正在信用破产。
中共20大即将进入倒计时之际，习近平的政绩和过失成为一些国际媒体和许多中文自媒体时政评论节目密切关注的话题。他的政治地位是否如官方喉舌为其连任造势时所展示那样稳固，也是众说纷纭，莫衷一是。
许多中国问题观察人士认为，中共党首习近平主政以来，政治上全面倒退，2018年3月悍然挟持全国人大修宪，暴露其打破国家领导人任期限制谋求长期执政野心，其政治信用已经破产，他倡导的“战狼外交（也叫“亮剑”）、“一带一路”、“雄安新区”等重要政策和项目多半沦为烂尾工程，十年下来，其好大喜功、独断专行的执政风格在中文政论圈落下“志大才疏、德不配位”的差评，在网民中间被戏称为“总加速师”。
特别是，观察人士指出，习近平任内爆发了武汉肺炎瘟疫大流行，这位领导人不顾拖垮经济搅乱民生的严重后果而顽固坚持动态清零抗疫政策，被普遍认为是为保其20大成功连任而折腾老百姓，已经酿成当前的怨声载道、民心思变局面，而河南村镇银行受害储户的群体抗议和全国各地烂尾楼业主的强制停贷有可能触发一场金融危机，甚至发展成冲击政权稳定的政治危机。
评论：当局惧怕业主串联反抗 经济问题变政治问题
流亡美国的政治学者、原北京八九学运领袖王丹在海外社交媒体YouTube上指出，老实的中国老百姓快要被中共当局逼到死角了，以至于这些买得起房的中产阶级或中下阶层民众通过网络串联起来进行抗争。
王丹指出，近来中共担心的黑天鹅和灰犀牛事件频发，人们进行串联后举行大规模抗议活动，尤其让中共紧张。他认为，中国房地产业的下滑和当前糟糕的经济状况，主要原因无非是动态清零和对不动产业进行监管，都是习近平折腾搞的，无愧于“总加速师”的称号。
李恒清：执政者失信于民应被问责
独立时评人李恒青认为，中国银行业的灰犀牛已经伤痕累累，老百姓的银行存款都处在系统性的金融风险当中。他警告说，如果中国的经济恶化到几年前委内瑞拉那样，老百姓不造反才怪呢。
7月12日，郑州航空港区豫发白鹭源春晓三期全体业主发布停贷告知书。对于业主停贷可能造成违约失信也就是被征信系统列入 “老赖”黑名单的问题，这份烂尾楼盘业主的《停贷告知书》写道：“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信对于我们来说，也就是一个纸老虎，一个随时可以丢到垃圾桶的枷锁，这是我们万千百姓无奈的呐喊。”
李恒青表示，在正常社会，业主断供房贷就要承担违约失信责任，一个国家的金融业如果失去信用，就会造成银行倒闭，同理，一个国家领导人失信于民，必然自毁前程，然而被习近平“两个确立”绑架的中共却没有一个改错机制。
这位经济学者兼时评人认为，当前中国经济、金融和社会道德到了溃坝边缘，这位大权独揽但光环已经褪色的统帅至少该受到他的同事们问责，并应当遵守任期制规定按时交班。
问题是，李恒青说，这些党内同僚及早已交权的老领导们有没有这个“挽救国家、挽救党”和开创历史新篇章的魄力和胆略，还是未知数。
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