业内人士预测，该项目名义楼板价10万/㎡，实际可售面积楼板价高达14.3万/㎡，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡，创下中国土地成交史上最贵地王记录。
这幅地块位于新静安区内环，虽然距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里，并不在传统上海人所青睐的老静安、黄埔、长宁、徐汇这样的“上只脚”地段，但却是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。
但此番高达一倍多的溢价，仍使各方震惊。
上海地产媒体就分析，为了降低争议，提高对刚需购房者的供应，上海政府设置了一系列复杂的出让条件，90%的住宅面积中有近3000㎡的配套设施，5000㎡的保障房，14000㎡的自持房，最终可出售的住宅面积仅有约77000㎡。住宅套数931套，其中80%需要做小户型；而该地块周边的环境并不算理想，被老式公房、公寓、低端商业包围。
因此，开发商可能要使尽“洪荒之力”才能支撑起13-15万的售价，此外近150亿的开发总成本也是一个非常可怕的数字。
但无论如何，春江水暖鸭先知，融信集团虽然不属于一线开发商，但从过去十年的历史经验看，奋力一搏以天价拿下土地的开发商，最后都能以之前不可思议的高价格销售，赚得盘满钵满。
上海地价暴涨，而北京也明显感受到了暴涨的压力。
目前的北京市场上，由于限购措施，商住房特别受欢迎。商住两用房一般土地使用权期限仅为50年，而且首付高、贷款繁、成本高，而且这类房屋派出所不接受落户，这就意味着购房者的子女难以在片区内就学。
但由于严厉的限购措施，商住房已经成为北京市场最近的主流。相比住宅，商住房的最大优点就是“不限购”，另外房屋既可以用来注册办公和商业，亦可用于居住，可以满足一些非户籍人群、投资人群的需求。
地产研究机构亚豪机构数据显示，截止今年6月底，北京市商住房成交32544套，成交面积达223.38万平方米，分别占北京市总成交套数和面积的57.4%和38.6%。
事实上，北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。
据知名财经博主“山石观市”披露的消息，7月5日，新华社《国内动态清样》（第2582期）发布城市商住房乱象调查的舆情专刊，指出“商住房”泛滥隐患重重 专家建议疏堵并举治理。
8月3日，北京市委、市政府主要领导先后批示，要求分管市领导督办。
据博主“曹三石”披露，北京市一位主要领导的批示是“坚决不能出地王！不能再新增商住。商办既然过剩，最近不再上市。”而另一位主要领导意见则是：“土地供应可放量，但不能出地王。”
此后，北京市政府召集各相关职能部门“集中研究”，提出“关键是加强已有法规执行”。
北京市官方的这一态度，事实上已经否认了通过增加土地投放，尤其是增加住宅用地投放平抑地价的可能。
在全国范围内，从四月份开始，厦门、合肥、南京占据了新房价格涨幅榜的前三位，再加上未被纳入官方统计的苏州，被认为是房价上涨“四小龙”。
据《21世纪经济报道》的分析，今年年初以来，一线城市不再“领涨”，原因主要在于政策层面。今年3月，上海、深圳出台“加强版限购令”，并降低信贷杠杆，北京也表态打击楼市“加杠杆”的行为，此举导致一线楼市迅速降温，并使得楼市资金向热点二线城市转移。
虽然南京、苏州等二线城市也在年初出台调控政策，但力度明显不足，加之库存告急、地王频出，这些城市的房价也进入暴涨模式。在这一期间内，为了刺激经济，低利率的货币环境下，各路资金寻找出路，并流向相对稳健的房地产领域。据央行发布的金融数据，7月新增人民币贷款4636亿元。从贷款类别看，住户部门中长期贷款增加4773亿元。也即，新增贷款几乎全部流入房地产领域。
在资产荒的大背景下，房地产市场的“吸金”能力愈加强大。尽管房地产市场已进入下行周期，但若经济形势难有明显改观，这种“吸金”功能将会极大对冲房价增速下滑的压力。
本台记者认为，静安中兴社区地块的出现，势必引领新一轮房价暴涨。由于经济下滑下，一线城市的吸引力进一步上升，意味着在二线城市延伸而来的热钱，势必更加热切进入一线城市。
北京、上海、深圳将面临新一波的暴涨，核心区域房价在未来一年生继续大幅爬升已经是大概率事件。
7月9日的《人民日报海外版》评论，把业界对 “房价”、“汇率”二选一的的讨论挑明，提出这一担忧“忽视了中国经济长期向好这一基本事实，对于楼市和汇率问题，要综合中国经济新生肌体生成的速度、代价、态势等更多方面的信息，用长期、全面的视角加以分析。”
