楼市危卵：政府调控防“黑天鹅” 开发商加紧促销
中国政府调控货币政策防“黑天鹅”
实体经济放缓、百姓荷包吃紧、贸易战经久不消、金融理财产品事故连连，中国市场目前面临的困境一言难尽。为了应对潜在风险，中国国务院上周提出，监管机构应该做好货币政策调控，防范“黑天鹅”。
中国国务院金融稳定发展委员会（简称金稳委）上周五召开会议。该机构提出，考虑到经济金融形势和外部压力，要加强金融部门和财政、发改部门的配合，做好货币政策调控，防范各种“黑天鹅”事件，也就是杜绝突如其来的颠覆性事件爆发。
近期中国的经济状况堪忧。首当其冲的就是国际社会广泛关注的美中贸易战随时升温的可能性。同时，随着中国经济整体放缓，地方债务和私人债务正在快速累积。美国彭博社援引国际清算银行的数据显示，2008年，中国总债务仅相当于国内生产总值（GDP）的141%，而今年3月底这个数字已经达到270%，几乎翻了一番。在金融学中，这个百分比越小表示债务越健康，而超过200%就已经值得警惕了。
独立经济学者、美国高地智库研究员秦伟平指出，如果现在给中国金融市场做个体检的话，它的债务危机是最大的健康隐患，也最容易引发“黑天鹅”事件。
“因为现在它们（地方政府、企业和个人）的杠杆率都非常高，一旦整个经济下滑，可能连贷款都会断供，利息都无法保证，可能会引发金融危机。政府能做的事情（有限）。比如说央行继续‘放水’，向地方政府、国有企业提供资金支持，但是普通人的居民债务（政府）是没有办法的，所以这个风险最终可能要老百姓自己承担。”
他还说，虽然中国大部分债务是地方债和企业债，但个人债务也不可小觑。中国官媒《环球时报》上个月发表的题为《一定不能忽视中国家庭债务风险》的文章指出，虽然去年中国家庭债务占国内生产总值还不到一半（48%），但这个数字已经超过了其它发展中国家。与这些国家不同的是，中国家庭收入的增长率明显低于国内生产总值的增长率。
秦伟平指出，中国的个人债务集中在楼市。如果美中贸易战愈演愈烈的话，很多中国企业将难以逃脱倒闭的命运。而大面积失业会加剧普通民众资不抵债的局面，其后果难以估量。
近期，中国各地发生的P2P网贷“爆雷”事件越发频繁。据中国网贷门户网站“网贷之家”研究中心统计，中国P2P网贷行业正常运营的平台还剩不到1600家，较6月减少了近15%。业界普遍认为，网贷市场危机四伏与目前中国投资回报匮乏有直接关系。
据中国国家统计局消息，上个月全国居民消费价格同比上涨2.3%，刷新了半年以来同比涨幅的高点。其中，禽肉类价格上涨了5.5%，鲜菜价格上涨了4.3%。有分析认为，近期在多地蔓延的猪瘟疫情和山东“菜篮子”市县遭遇洪灾使肉类和蔬菜价格猛涨。
中国金融学者、资深媒体人贺江兵表示，中国经济的病痛已从宏观层面渗透到了老百姓的腰包。
“我感觉现在整体经济方面是比较悲观的，预期都是比较差的。现在（中国普通民众）流行消费降级，就是那个流传的‘榨菜二锅头’（的消费趋势）嘛。”
他补充，与土耳其里拉和阿根廷比索等新兴市场货币近期大幅贬值不同，人民币汇率看似渐趋平稳，但背后酝酿的危机远没有结束。
“这种危机更恐怖。要揍你（中国）一顿，揍了就揍了。（美国）是我要打你，它又不出手，你不知道它是用什么招。这对老百姓造成的心理压力更大。”
至于美国接下来怎么“打中国”，美国总统特朗普上周表示，美国对2000亿美元中国商品加征的关税可能会很快实施，另外他准备对额外2670亿美元的中国商品加征关税。如果算上美国已对中方加征的500亿美元关税，美国拟征和已征关税将超过5000亿美元，相当于美国去年从中国进口商品的总额。
楼市危卵？一线城市开发商加紧促销
上海等中国一线城市相继有开发商利用各种手段促销楼盘，个别开发商更宣传买房一套可获赠品牌汽车一台。真的有这样上算的购房吗？为什么开发商要这样花样百出促销楼盘？
上海宝山区一个楼盘近期促销，广告声称购买任何单位都可以获赠品牌汽车一辆。本台当地一名房产中介接受记者查询时，解释所谓的赠送汽车到底是什么一回事。
房产中介：你可以零元首付，接着下来月供的时候还是要还的，是我们案场这边来替你还，就相当于送了你一辆车子，差异价格大约是在22万左右。也可以选择折现，折现就是折到房价款里面。我们本次开盘的别墅和公寓都有这样的优惠政策。
据了解，该位于市郊的楼盘定价约为3.7万/平米，定价本就偏高，加上同区二手房纷纷打折，最近几个月销售情况未如理想，认筹不足一成，使开发商面临去库存的压力。
广州的楼盘最近也出现类似的促销现象。以位于地铁13号线南岗站周边的一个住宅盘为例，价格下调至2.1万/平米，开发商声称价格已“回到两年前”。
有大陆网民指出，虽然房地产业不断强调“让利”、“去库存”试图促销，但是价格仍然高企。也有网民表示， 开发商现在不能也不敢明着降价，只好想尽办法促销。
广东省房地产研究会副会长韩世同认为，开发商促销一线城市楼盘并非个别现象。
韩世同：叫做以价换量。一线城市像北京、上海、深圳从2016年开始成交就非常低迷；广州从2017年也减少了，加上资金紧张，促销就是一种必然的选择。
他认为楼市面对压力固然是受到中美贸易战影响，但经济下行是更重要因素。
韩世同：目前一二线城市还存在非常严格的限购和限贷等限制性措施，另外还有资金规模的收缩。在经济上财政信贷有所宽松，却不允许向房地产倾斜，当然最终它可能拐弯抹角的也会流向房地产，但不像以前利用房地产去提振经济。
韩世同说，和直接降价比较，以“促销”或“让利”去库存是一种妥协。
韩世同：其实政府没有明文规定（房地产）价格不能下调，但是这个行业之内谁率先去作的话，赤裸裸的打折肯定会受到业内人士指责。
他认为一旦出现更大下行压力，开发商将会从目前比较隐晦的“促销”演变成争相减价。
