房地产业繁荣还有多久
我于08年从内地来到西双版纳，赶上了此地开始了房地产大开发。此前，我就干了几年的室内外装修装饰，因懂工艺、材料和设计，相信薄利多销与眼光应放远点，才叫生意正道，也就几个月便站住了脚跟。那会儿，没有理由不对生活充满信心，早点的米干花上三元钱便够了，吃快餐的话中餐和晚餐也就二十几元钱。如果一月能挣上一两万元以上，十年时间便可以跻身中产者行列。16年前，为我最忙碌时期，每月总能接到几套毛坯房屋的装修业务，多半是新开发的小区商品房。版纳无大工业，橡胶林漫山遍野。那几年胶价相当可观，买胶林的人很多。市民和胶农莫不深信日子只会一天比一天好，置业劲头便水转船高，很自然地成了房地产开发的强劲动力。当然更大的动力源自全国经济繁荣这个大气候。此地少数民族众多，莫不风情浓郁，空气质量因少污染而远远优于内地，身为避寒的旅游城市便招来了四面八方的客人。随着置业的人大增，炒房团也就不失时机跟进。加一起也就十年光景吧，不大的市区已是高楼大厦林立，城郊的江边上和山坡上冒出来的别墅群，用雨后春笋四字来形容实不为过。鼓舞人心的好消息接连不断，很快要通高铁了，缅甸、老挝也会大开发，看看边境赌场生意出奇地好吧，等等，不买房子不建房子还待何时？相应地，大小宾馆与各式风味的餐馆令人目不暇接。每每夜幕降临，华灯映照下，江风习习，江边上停满了小汽车，时不时能听见“水、水、水，”的笑语欢声。漂亮的小姐也是宛如仙境里的一道风景，要数四川妹水灵，东北妹肤白。偶尔，也会听见不和谐的骂娘声乃至鼓吹民主的声音，以及集体上访事件，但没几人听得进去和真正关心。放着好日子不过，操什么空心？习大大不是大力反腐，净化环境吗？看来，此地虽只能算个四线城市，却具备了众多二线开放型城市特质。
16年后，房地产的情况便不对劲了。春江水暖鸭先知吧，我们干装修的感受自不同于常人。先是钢材、水泥涨价没商量，接着是物价飞涨，早点吃碗米干少不得八元钱了，工人的工钱自然也要跟着涨，特别本地需要购房和装修的刚需户少了很多。例如，以往有客户主动上门，现在这样的情况一年也见不上几个。更有闹心事儿，催款收账越来越困难，不乏道貌岸然的高官、富商、名流，赖起帐来一点也不脸红。造成这情况的原因不必说了，但肯定会加剧社会的戾气与仇恨。对于此类事儿，派出所通常不过问，回答照例是：“经济纠纷，找法院。”法院也有执行不了的难处。有干警说：“你上网查查，中国已快2000万老赖了，我们有什么办法？”诚然，重要的是有没有生意做。没了生意做，什么都不要提了。
所以，没有人乐意多听泄气的话，皆希望早几年的繁荣再来。累一点没关系，老百姓不就是个干活的命。拿我们这行来说，由于与房地产业关联密切，甚至与基建也有关联，每每听见国家又发布重大利好消息，便忍不住奔走相告。人民政府历来体恤民生，过去买房才给贷款，现今装修也给贷款，反正有办法叫你做房奴。无疑，这刺激了购房、装修的热情。于是，突然降临的疫情，其对经济对民生的明显影响，看来也没有动摇很多人的生活信念。多数人相信，人民政府决不会让房地产业崩盘。因为甭讲太多的高深理论了，只说一个简单道理:房价大跌，你哪怕天天身穿红军服，房贷，装修贷仍得还，如果大范围断了还贷，银行怎么办？
几个月前，我就曾自讨没趣。
那是几个东北客户，看得出来他们并非大款大腕，在原籍地小有成就而已，各自买了一套百多平米毛坯房，由我来装修。我们合作尚可。一天，我与姓秦的客户聊天，我问他这房子他买来是多少钱一平米，他答八千三。他很得意地反问我，你估计三年后这房子能值多少钱一平米？我答，照这个形势，如果物价不疯涨，顶多四五千吧。他一下子阴了脸，道：“最少两万！你看好啦，只要高铁一通......”我本来想反驳他，你们东北的交通难道不发达，是因为什么经济才不行的？但我忍住了，我不能惹自己的客户不高兴，便笑了笑，住了口。
然而我经历了文化大革命，深知这块土地哪些是真话哪些是假话。不过，今天的人这么不喜欢听真话，也是我没想到的。不管怎么说，我不能骗自己。
我的门面所在的这个建材市场，是个老市场，约四百家门面，主要经营各种装修材料：水管、电线、灯具、卫浴、板材、门窗等等。我刚来此地时，它是这个地级城市最大的建材市场，另有两个小型建材市场，加起来也就六七百家门面把。13年和17年，两个新的建材市场出现了，莫不拥有上千个门面。它们无疑见证了匹配了装修行业以及房地产业以往的兴旺景观。现在呢，我的门面所在的这个市场，门面少说关闭了近四分之一，其它多数门面属于强撑着，是因家家有本难念的经，有的是欠款尚未收回，有的是库存需要处理，有的是回老家乡下或山里更加无奔头，有的是老客户答应了会介绍生意来。他们的共同点是盼望政府又出台大政策，包括把反贪没收的钱分发给老百姓，再掀起一轮购房与装修的热潮。不可以说他们全在想当然，因为多少高楼和别墅区仍在兴建。如果前景真个黯淡，那些开发商岂不是蠢货？这些大资本家和政府高官怎么会是蠢货呢？
但愿景是愿景，现实是现实。年前，我和另两家门面便被物业公司告上了法院，因为我们都欠了五万到八万不等的房租。那天开庭，我和另两个被告都去了。我们异口同声：房租当然要交，这次全因疫情影响长达大半年未做生意，加上外面的债收不回来，只出不进，所以耽搁了。况且，物业也有很多责任，很多承诺的服务不到位，不肯减免疫情期间部分房租是不对的，因为很多省已有先例，据说外国还给困难百姓发钱。四十来岁，姓李的租户说到激动处还透出哭音。他说他两年前才过来，在江西老家东挪西凑了二十万元，想来发笔小财，没料到现在亏了个一塌糊涂。他花了五万元的门面转让费，重新装修花了三万多元，预交房租和进货......法官连连用法槌敲击桌面不让他讲下去。法官说，原告物业减免疫情期间部分房租，法院不反对。原告物业不肯这样做，法院也没办法。因为并无政府明令，更无法规要求原告物业这么做。关于外国给困难百姓发钱，他不知道有这事，他知道的是社会主义中国才讲人道。
现在，我们三家都了结了此事，之后便是关门走人。我们不怨法院不怨物业公司，主要是疫情已过，生意反弹了约半年就垮了，展望前景，总不能耗着月月倒贴租金吧。
前述的四分之一可不是枯燥数字，它表明了这个市场的从业人员有近四分之一失业。有外行人说，市场老旧了，外观不靓丽，基础设施差，停车位置少，当然影响生意。我们却知道，需要装修而前来购买各种材料的客户，首先关心的是否货优价廉，是否售后服务到位，才不会过问市场靓丽与否。另者，老门面一般都有几个人脉，只要你口碑不孬，经人介绍后，客户更乐意过来。所以，老市场少客户，新市场只会客户更加少。当然，电商抢了实体店很多生意也是一个原因。
事态不止如此，大多数强撑着的门面，当然仍一如既往，每天早早开门，很晚关门，但心态如何，就只有天知地知自己知，不由人不联想到卖炭翁六月盼落雪的心理和守株待兔的故事。他们中的一半人员，可不愿意过这号轻松实为半失业的日子，但这由不得他们。这样一加一减，一个市场30%的失业率不为过吧。当然，此说法从根本上讲是错的，因为他们几乎都来自农村，失业半失业的概念不适合这个人群。
但那是人民政府的概念，不是当事人的概念。他们已经是非迫不得已不愿意也不可能返回乡下和山里去。回去怎么办呢？很多人已经老家没田没地了，况且从土里很难刨出钱。感谢前几年好时光，不少人挣了几个钱，但都投入了房产，孩子也在城里入了学。休说储蓄了，房贷车贷尚且没还清。那么，就不能转行吗？这又叫做讲外行话。反正站着讲话不腰痛。他们，早已熟悉又投入了心血的行为尚且干不下去了，去生疏行业能干出什么名堂，再说还有投资新行当的本钱吗？可以去干体力活啊。可是谁都知道，这些年城市容纳乃至需求大量干体力活工人的行业，无非就是房地产业和修路架桥的基建业，这两大行业一不景气，去干体力活都会找不着门路。他们多少有点自知之明，北上广深不适合他们。但凡做过小业主、小老板的人去了北上广深找不着活路只会心理落差更大。
因为有几道数学题便是一般农民工也会做。一个建材市场便有30%以上的人失业，那么装修队伍也一定会有近30%的人失业。这个比例一样适应于那些个干搬运的、干杂活的、做餐饮的、跑业务的、乃至物流群体。另者，生产各种建材的厂家，例如瓷砖、门窗铝材、电线灯具、卫浴、板材等等，一样会要伴随整体经济情况而潮起潮落。
也许，这就是公务员行业持续吃香，党员队伍只增不减的密码。有什么奇怪，例如警察和城管对老百姓讲人情人道，丢了饭碗怎么办？又如赵婷获奖的事儿，国内不报道，我以为主要并非她讲过不中听的话，主要是中国的无依之人太多，会引发共鸣。手段高强的人民政府远比一般人看得远。
再回到房地产业。党和政府的苦衷是显而易见的。这个产业已经大到了不能倒，一倒就会要地动山摇。它形成了多么大的产能，全世界的房子都承包给中国建造，中国也消化得了。围绕着这个产业的从业人员，我以为全国不会少于1.5亿成年人，加上家属，应有4亿人左右。如果再把基建算进来，从业人员和家属不会少于6亿人。现在保守点估计只有30%的失业半失业率，这个比率上升为50%很容易，某一天升为80%，也不会令人奇怪。所以地方政府靠卖地发工资这号事儿，包括人口减少和老龄化，其实算不得很紧要事儿。活着的人要吃饭要工作才是最紧要事儿。
房地产业不能倒，顶多让它瘦瘦身子，我以为谁做当家人眼下都只能这么办。问题是房子越盖越多，需求越来越小，拿什么来消化占用的资源和资金？这只能是个恶性循环。仅仅一个瘦瘦身子，就有多少人失去饭碗。一家两三口人住上100多平米的房子当然舒服，但吃饭不能靠房子要靠钱，或者说房子要不断增殖，多余的房产要租得出价，房子才赏心悦目。但若房价狂跌，多余的房产卖不出去又租不出，房主的感受就会变。形象地说，几个男人不喜欢笑容灿烂的性感美女，但当美女露出喝你血的狰狞一面，你还会说她美吗？
这道理肯定适应中国特色的城镇化。当我们口袋里有了几个钱，那些越来越壮观的高速公路、高铁、高楼大厦以及堪比白宫的堂皇衙门、飞机、军舰，当然审美不尽。当我们成了月光族还天天被银行催贷，忍不住说两句牢骚怪话就会招来警察时，那些盛世美景就会变作吐着信子的毒蛇。这一天已经不远了。大量的小粉红不会相信有这事，他们年轻不懂事，原谅他们吧。
所以重要的是，房地产产业倒了会出来什么情景呢？例如早就有人提出，当再过十几二十年，大量新房或到了设计时限或质量太差，成为危房又要拆除时，只恐垃圾都没有地方填埋。当然，这情况也会促成又一波小小的房地产热，但资源经得住如此折腾吗？拆迁户刚做罢一轮房奴，会甘心再做一轮房奴吗？政府和大资本家割韭菜，总得让韭菜有个自然生长期吧。我想来想去以为最根本的办法还是拥护政府准备开战吧，把美欧日印韩台给灭了，我们也就不会有经济大萧条了。但若仗打输了，又怎么办呢？
